دليل
طريقة تقسيم مصاريف العمارة على الشقق
يحتاج كل اتحاد ملاك إلى طريقة عادلة وثابتة لتحويل أي مصروف، مثل النظافة أو الأمن أو إصلاح عطل، إلى نصيب لكل شقة. تبدأ أغلب القواعد بأساس واحد للتوزيع، ثم تُضاف إليه تعديلات يتفق عليها الملاك.
التقسيم بالتساوي
كل شقة مشاركة تأخذ نفس الوزن، فإذا كان المصروف 6,000 جنيه على 6 شقق يكون نصيب كل شقة 1,000 جنيه. يناسب الخدمات التي تستخدمها كل الأسر بقدر متقارب، مثل النظافة والأمن وإنارة السلم.
التقسيم حسب نسبة الملكية
تدفع كل وحدة بنسبة ملكيتها، فالوحدة التي تملك 20% من العمارة تدفع 20% من المصروف. يناسب التكاليف المرتبطة بالمبنى نفسه، مثل الإصلاحات الإنشائية ودهان الواجهة والتأمين.
التقسيم حسب العدادات
في المياه والخدمات التي لها عدادات، تدفع كل شقة ما سجّله عدادها، ويُقسَّم الباقي غير المسجل. يشرح دليل فاتورة المياه الطريقة.
الشقق الخالية
تخفّض اتحادات كثيرة نصيب الشقق الخالية بدلاً من استثنائها، لأن العمارة تحتاج إلى صيانة في كل الأحوال. في المثال الافتراضي بالحاسبة، تأخذ الشقة الخالية نصف وزن الشقة المسكونة.
اجعل مجموع الأنصبة مطابقاً
نادراً ما ينقسم المبلغ بالتساوي تماماً. يوزّع مبنى القروش المتبقية بترتيب ثابت، فيطابق مجموع الأنصبة قيمة المصروف بالضبط، ويرى كل مالك سبب المبلغ المطلوب منه.
اتفقوا أولاً ثم أصدروا المستحقات
أياً كانت القاعدة التي تختارونها، اتفقوا عليها في اجتماع اتحاد الملاك، ودوّنوها، وطبّقوها بنفس الطريقة كل شهر. عندما يرى كل مالك كيف حُسب نصيبه، تختفي أغلب الخلافات حول الاشتراكات.