دليل
طريقة تقسيم مصاريف الأسانسير على الشقق
صيانة الأسانسير وإصلاحه وكهرباؤه من أكثر بنود مصاريف العمارة إثارة للخلاف. نادراً ما تستخدم شقق ومحلات الدور الأرضي الأسانسير، لذلك تعاملها اتحادات كثيرة بشكل مختلف. لا توجد إجابة واحدة صحيحة، لكن هناك أربع قواعد شائعة.
1. التقسيم بالتساوي على كل الشقق
تدفع كل وحدة نفس النصيب. هي أسهل قاعدة في الشرح، لكن ملاك الدور الأرضي قد يشعرون أنهم يدفعون مقابل خدمة لا يستخدمونها.
2. استثناء الدور الأرضي
لا تدفع وحدات الدور الأرضي شيئاً من مصاريف الأسانسير، وتتقاسم الأدوار العليا التكلفة كاملة. في الحاسبة هذا هو مثال «الأسانسير مع استثناء الدور الأرضي»: قاعدة واحدة تطابق وحدات الدور الأرضي وتستثنيها.
3. تخفيض نصيب الدور الأرضي
تطلب بعض الاتحادات من وحدات الدور الأرضي نصيباً أقل، مثل النصف، لأن الأسانسير الذي يعمل يرفع قيمة العمارة كلها. بدلاً من الاستثناء، استخدم قاعدة تضرب وزنها في 0.5 مثلاً.
4. التقسيم حسب نسبة الملكية
إذا كان اتحادك يقسم المصاريف حسب نسبة الملكية، تدفع الوحدات الأكبر نصيباً أكبر من الأسانسير أيضاً. ويمكنك إضافة استثناء أو تخفيض للدور الأرضي فوق ذلك.
دوّنوا القاعدة
أياً كان اختياركم، سجّلوا القرار، وطبّقوه كل شهر، ووضّحوا لكل مالك كيف حُسب نصيبه. القاعدة المكتوبة والواضحة تنهي أغلب خلافات الأسانسير.